Boumanstraat 7, Groningen

NEW LIVING PLANS?
Wil je in één van de gezelligste wijken van Groningen wonen dichtbij voorzieningen in een huis met sfeer en relatief veel ruimte, dan is deze schipperswoning een geweldige kans!! Het huis ligt in een buitengewoon aantrekkelijke straat en is verrassend ruim. Ook beschikt het over een achtertuin met een handige berging en achterom. De Oosterpoortwijk biedt tal van handige en praktische voorzieningen in de directe omgeving zoals het station en de binnenstad die op de fiets of ‘te voet’ vlot te bereiken zijn. Uitvalswegen liggen eveneens dichtbij en verder vind je op korte afstand diverse supermarkten, kledingwinkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Op een mooie zomerdag dé plek om even heerlijk een terrasje te pakken!

LOKATIE EN VOORZIENINGEN:
Gelegen in de populaire en gezellige Oosterpoortbuurt;
Binnenstad en Centraal Station: op loopafstand;
Grote Markt: ca. 10 minuten fietsen;
Winkelvoorzieningen: op loop- en fietsafstand bereikbaar;
Openbaar vervoer: bushalte op loopafstand;
Scholen en kinderopvang: diverse opties op loop- en fietsafstand;
Parken: Zuiderplantsoen op steenworp afstand, Stadspark op korte fietsafstand;
Ringweg binnen 5 autominuten bereikbaar.

CLASSIFICATION:
GROUND FLOOR:
Entree in hal (ca. 5m2)
Woonkamer (ca. 34m2) met lamelparket vloer en deels plavuizen vloer;
Open keuken (ca. 5m2) en openslaande deuren naar de achtertuin met terras;
De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast;
Toilet met fontein;
Badkamer (ca 5m2) met bad, wastafel en douche;
De berging die via buitenom bereikbaar.

FIRST FLOOR:
Overloop;
2 slaapkamers (ca. 9m2 en 11m2) waarvan één met inloopkast en één met ingebouwd logeerbed;
Door de aanwezigheid van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, beschikt de woning over verrassend veel ruime op de verdieping;
Vliering.

ISOLATIE:
Met uitzondering van de ramen met glas-in-lood, is de gehele woning voorzien van HR++glas;
Verwarming en warm water middels de CV-combi-ketel (2022);
Gedeeltelijk isolatie van de muren;
Label C.

GARDEN:
De tuin is gelegen op het zuiden met een achterom via de aangebouwde schuur;
Vanuit deze schuur is de mandelige gang te bereiken.

PARKING:
Openbaar betaald parkeren / parkeervergunning € 131,40 (per jaar).

STRENGTHS:
Wonen in de gewilde Oosterpoort, vlak achter het station en de binnenstad;
Op een paar minuten lopen van het Zuiderplantsoen;
Label C;}
Bouwtechnische keuring aanwezig;
Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren;
Sfeervolle details zoals glas-in-lood;
Grotendeels voorzien van HR++;
Uitvalswegen (A7/A28) op 5 autominuten;
6 zonnepanelen (2023).

Benieuwd hoe deze unieke woning past in jouw nieuwe woonplannen? Reserveer een bezichtiging en ervaar het zelf!