Boumanstraat 7

NEUE WOHNGEWERKE?
Möchtest du in einem der gemütlichsten Viertel von Groningen wohnen, in der Nähe von Einrichtungen in einem Haus mit Atmosphäre und relativ viel Platz, dann ist diese Schifferwohnung eine großartige Chance!! Das Haus liegt in einer äußerst attraktiven Straße und ist erstaunlich großzügig. Es verfügt auch über einen Hinterhof mit praktischem Lager- und Abstellraum. Die Oosterpoortwijk bietet zahlreiche praktische Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung, wie den Bahnhof und das Stadtzentrum, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar sind. Ausfallstraßen liegen ebenfalls in der Nähe und außerdem findest du in kurzer Entfernung verschiedene Supermärkte, Kleidungsgeschäfte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. An einem schönen Somertag ist es der perfekte Ort, um kurz auf der Terrasse zu entspannen!

LOKATION UND AUSSTATTUNG:
Gelegen in der beliebten und gemütlichen Oosterpoort-Bezirk;
Innenstadt und Hauptbahnhof: zu Fuß erreichbar;
Großer Markt: ca. 10 Minuten Fahrrad;
Winkelvorrichtungen: zu Fuß- und Fahrradweg erreichbar;
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in Gehweite;
Schulen und Kindertagesstätten: verschiedene Optionen in Geh- oder Fahrradweite;
Parken: Zuiderplantsoen in Steinwurf-Entfernung, Stadspark in kurzer Fahrradtour-Entfernung;
Ringstraße innerhalb von 5 Autominuten erreichbar.

Einteilung:
ERDE:
Eingang in der Halle (ca. 5 m²)
Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Laminatboden und teilweise Fliesenboden;
Offene Küche (ca. 5 m²) und Schiebetüren zur hinteren Terrasse mit Garten;
Die Küche verfügt über eine Gaskochplatte, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Ofen und einen Kühlschrank;
Toilette mit Fontäne;
Badezimmer (ca. 5 m²) mit Bad, Waschbecken und Dusche;
Die Lagerung, die über den Außenbereich erreichbar ist.

ERSTER STOCK:
Überlauf;
2 Schlafzimmer (ca. 9 m² und 11 m²), wovon eines mit Schrankraum und eines mit integrierter Gästebett;
Durch die Anwesenheit eines Dachstuhls sowohl an der Vorder- als auch an der Hinterseite verfügt das Haus über erstaunlich viel Platz im Obergeschoss;
Flügelschlag.

ISOLATION:
Ausnahme von den Fenstern mit Bleiglas, ist die gesamte Wohnung mit HR++-Glas ausgestattet;
Heizung und Warmwasser über die CV-Kombikessel (2022);
Teilweise Isolierung der Wände;
Etikett C.

GARTEN:
Der Garten liegt im Süden mit einem Hinterausgang durch die angebaute Scheune;
Von dieser Schuppen aus ist der Gang mit der Mandel zu erreichen.

PARKEN:
Geldgebonden Parken / Parkkarte € 131,40 (pro Jahr).

STRENGE Punkte:
Wohnen in der beliebten Oosterpoort, direkt hinter dem Bahnhof und der Innenstadt;
Zu Fuß ein paar Minuten vom Zuiderplantsoen entfernt;
Etikett C;}
Bauaufsichtliche Prüfung anwesend;"
Ausgebildete Wohnzimmer mit Schiebetüren;
Stimmungsvolle Details wie Glas im Holzrahmen;
Grotenteils mit HR++ ausgestattet;
Ausfahrtstraßen (A7/A28) in 5 Autominuten;
6 Solarmodule (2023).

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